万科又卖了一个沪上优质贸易样式。

据天眼查信息，9月4日，上海松江印象城的运营主体上海力狮企业管制有限公司发生股权变更，深圳印力的握股比例从50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的握股比例则从50%增至98%。

其中，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。这也意味着，在万科将所握的松江印象城48%股权转让给GIC后，后者已成为松江印象城的业主方。有在上海从事巨额财富往复的业内东说念主士默示，该笔往复的具体价钱未对外暴露，因为是配合伙东的往复，有守秘左券。

谢意梁行华东区成本市场部奉行董事卢强向第一财经默示，GIC增握松江印象城是本年第二次入手上海贸易，亦然本年度第三笔外资收购大体量贸易往复。在合座外资巨额并购占比很低、宗数为个位数的2024年，这凸现出外资关于上海大体量贸易的绝顶偏好。

该样式由万科方面与GIC配合设备。据“上海松江”暴露，松江印象城一期于2021年11月开业，建筑面积15.5万普通米。松江印象城施展东说念主张宇明先容，2023年，松江印象城客流量超1120万东说念主次，日均超3万东说念主次，销售额达22.3亿元。

这亦然万科旗下很得益的贸易样式之一，开业以来在万科各大贸易样式中名列三甲。

据万科财报暴露， 2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收差异约1.63亿元、9619.43万元，出租率差异是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大贸易样式等差异位列第9、第7位，在上海仅次于七宝万科广场、南翔印象城MEGA。有业内东说念主士瞻望，松江印象城2024年的房钱收入有望超2亿元。

恰是由于可以的功绩显露，本年3月下旬，松江印象城二期破土动工，总投资约34亿元，总建筑面积约26.9万普通米，包括MEGA级购物中心与酒店业态，瞻望将于2027年托付。一起设备完成后，松江印象城一二期购物中心面积达40.5万普通米，将成为上海最大单体贸易玄虚体贸易体量。

至此，万科已在2024年内赶快出售了三座位于上海的广博贸易样式，前两次摆上货架的恰是旗下最得益的两个贸易体：位于上海嘉定的南翔印象城MEGA、位于上海闵行的七宝万科广场。

其中，南翔印象城MEGA样式的买家亦然样式配合方GIC。2020年8月下旬，这一总建面约33.7万方的玄虚体开业，是当今上海最大的单体贸易购物中心，体量在万科已开业的贸易样式中位列第一，亦然MEGA产物线首个落地的样式。

在2021年、2022年、2023年上半年间，南翔印象城MEGA的营业收入差异终了3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率差异是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大贸易样式中名列三甲，在上海仅次于七宝万科广场。

即是这么一个“现款奶牛”，本年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，往复完成后，GIC握有样式98%的股权，剩余2%的权益由万科方面握有。尽管该笔往复的具体价钱也未对外暴露，不外有市场音书称该样式48%股权的往复在20亿级别。万科管制层对外在示，将握续运筹帷幄该贸易玄虚体。

万科在年内出售的另一广博贸易样式上海七宝万科广场，亦然与GIC配合打造。该样式于2016年建成，被称为万科旗下最得益的贸易样式。

据万科方面暴露，戒指2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营管制的前十大贸易样式（按营业收入排序）中，位列第一，是万科贸易体系中最得益的样式；2023年的全年客流量达到2150万东说念主次。

不外，GIC并未拿下七宝万科广场。2021年2月时，GIC将其握有的七宝万科广场50%的股权售予领展。领展也成为万科所握股权的接办方。

本年2月20日，领展对外暴露，以约23.84亿元的总代价，收购万科握有的上海七宝万科广场剩余50%股权，终了对该样式的透彻控股，成为该样式新主东说念主，万科从中退出。

值得一提的是，据领展方面暴露，戒指本年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而往复左券价则为52亿元。这极度于万科打七折出售了这一王牌阛阓。本年6月，该阛阓改名为上海七宝领展广场。

克而瑞觉得，万科在年内以顺应的价钱管制七宝万科广场、南翔印象城等进修期的商办财富，回笼更多资金、平缓财务压力，旨在“瘦身”疏导流动性。

万科董事会主席郁亮在2023年度的股东大会上就已明确默示，万科将伸开“瘦身”筹商，并已为此制定了瘦身健体一揽子决议。2024年以来，除了位于上海的上述三个广博贸易样式外，万科还出售了深圳湾超总基地等优质财富。

在8月底举行的中期功绩会上，万科管制层对外暴露，戒指7月底，万科的巨额往复累计签约204亿元，涵盖办公、贸易、酒店、公寓等31个样式，大略完成“一揽子决议”中2024年度财富往复办法。同期，通过鼓励巨额往复和资源周转，万科在上半年回款跨越百亿。

万科管制层默示，下半年还加速鼓励巨额往复和股权管制。将来4个月，万科的巨额往复责任，将按照既定路子络续前行，现时也有19个样式在谈判流程中，除了商、办、寓，还有一个是教授财富。

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郑娜

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