成交6宗商改住地块，商品住宅出清周期下跌13.3个月，动力行业成甲级写字楼去化生力军，中枢商圈空置率升至15.9%……14日下昼，感激梁行发布的《2024年度武汉房地产阛阓转头与算计论说》线路这组数据。

论说称，2024年武汉市共挂牌出让地块220宗，成交197宗。总成交面积827.4万频频米，同比增长55.8%，总成交金额694.2亿元，同比下跌37.3%，合座成交楼面均价较客岁末下跌25.4%。从成交地盘类型来看，涉宅用地类引颈地盘成交，占全年景交面积达50.9%。其中，共成交6宗商改住地块，分裂是原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华裔城空闲天空中央区TOD商服地块、2宗原青山滨江交投商服地块，大部分商改住地块位于沿江中枢板块。

感激梁行武汉公司接头部司理胡韵示意，凭证刻下阛阓情况，商改住模式将有助于优化区域地盘资源配比，升迁地盘应用成果，退换将不仅知足部分住户对中枢区域高端住宅项规划改善需求，加多中枢区域住宅供应量，也故意于保管中枢区域房价的褂讪。

商品住宅方面，武汉2024年景交商品住宅面积837.9万频频米，同比客岁下跌约25.3%；阛阓成交均价15530元/频频米，较2023年下跌约6.3%。其中，中心城区的房价同比客岁降幅均达到10%以上，这也引发了阛阓需求的开释，中心城区占全市成交面积的38.3%。

放弃2024年12月，武汉商品住宅阛阓合座出清周期由客岁6月的30.9个月下跌至17.6个月，阛阓去库存压力正在冉冉缓解。胡韵示意，现在去化压力较大的区域仍聚首于武汉远城区，本年远城区供应正冉冉放缓，算计长久来看远城区存量去化有望通过以时刻换空间冉冉缓解。

写字楼阛阓方面，放弃客岁末，武汉五大中枢商务区甲级写字楼总存量达到320万频频米，新增供应导致阛阓合座空置率达到36.5%，同比客岁末高潮0.4个百分点。从成交启动成分来看，房钱下行引发的搬迁需求仍然是阛阓成交的主力启动成分，占全年景交面积的62.1%。

零卖阛阓方面，武汉中枢商圈供应活跃，新增45.8万频频米优质零卖空间，股东总存量增至451.1万频频米。优质零卖项规划不绝委用也导致阛阓竞争加重，存量名堂招商运营难度捏续加大，放弃客岁四季度末，中枢商圈阛阓合座空置率较2023年末高潮约2.6个百分点至15.9%。强烈的阛阓竞争也导致房钱捏续下跌，武汉五大中枢商圈首层平均每月每频频米439.6元，较2023年末下跌约3.9%。

从中枢商圈新店开业情况来看，餐饮业连接呈现积极膨胀态势，2024年餐饮业态占据武汉中枢商圈新开店铺数目的约35.9%，较客岁连接高潮0.3个百分点。

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周芳

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